鬼故事!东京23区的二手房价已经直追泡沫经济时代

近日，日本不动产研究公司公布了2019-2021年期间东京23区和大阪市的二手公寓价格趋势、成交套数变化率和销售周期，得出了惊人的真相：东京23区的二手公寓价格，已经超过了日本泡沫经济时期。

【东京23区和大阪】2019-2021年二手公寓市场情况

在2020年4月，由于新冠疫情的爆发，日本进入第一次戒严状态，日本二手公寓每坪单价短暂出现滑落。但自2020年下半年开始，二手公寓价格迅速回暖，并在2021年持续上涨。

2021年12月，东京23区二手公寓每坪单价已经到达了328.2万日元，是泡沫经济以来的最高价格。

无独有偶，大阪市与东京23区的情况也十分相似，尽管由于新冠疫情导致房价暂时下降，但2020年下半年房价开始飙升，并在2021年加速上涨。

从同比数据来看，日本二手公寓的涨价情况更加明显。与上一年相比，东京23区在2021年的涨幅超过10%，涨价速度极快。

而在2019年年底的时候，有专家指出，由于消费税的提高和新冠疫情的影响，未来几年内的日本房价会呈现出下降趋势，但从结果来看，很明显这个说法是错误的。

根据此次的报告结果，业内人士分析，新冠疫情的影响大幅超出了人们的认知，由于疫情影响，日本的房东反而变得不愿意出售手中的房产，因为不动产在疫情下，能为人们提供安全感。

正是这样的原因，导致日本房地产市场上，二手房公寓供应量锐减，从而在供需层面，推动了房价的上涨，尤其是东京核心地区，东京23区的房价涨幅已经远超大阪。

此外，报告显示，东京23区二手公寓的去化周期也在缩短，下图显示了东京23区（橙色）和大阪（蓝色）二手公寓从开始销售到完成销售的平均天数。

可以看到，东京23区二手公寓的销售周期越来越短，这表明东京23区的市场需求十分旺盛。

综合来看，日本的房地产市场，需求已经开始爆发，供应的暂时短缺，可能将加剧市场价格的进一步上涨。